Budynek usługowo-mieszkalny. Czy warto w niego inwestować?

artykuł sponsorowany

Inwestowanie w nieruchomości, łączące funkcje mieszkalne z przestrzeniami usługowymi, to interesujący sposób na zapewnienie sobie źródła dochodu albo na ograniczenie kosztów. Jak to możliwe? Co trzeba wiedzieć przed inwestycją w budynek usługowo-mieszkalny? Czytaj dalej i dowiedz się więcej.

Zalety inwestycji w budynek usługowo-mieszkalny

Jedna nieruchomość, dwie funkcje: mieszkalna i usługowa. W mieszkalnej - wiadomo - można mieszkać, w usługowej — prowadzić własny biznes lub wynająć ją innemu przedsiębiorcy pod działalność gospodarczą. Takie rozwiązanie ma liczne zalety, m.in.:

potencjalne obniżenie kosztów prowadzenia własnej działalności - możliwość prowadzenia działalności we własnym budynku eliminuje wydatki na wynajem oddzielnego lokalu,
oszczędność czasu i pieniędzy na dojazdach do pracy,
dodatkowe źródło dochodu, jeśli przestrzeń usługowa lub jej część jest wynajmowana,
optymalne wykorzystanie przestrzeni - nawet budynek o powierzchni kilku tysięcy metrów kwadratowych można wykorzystać i podzielić na lokale w taki sposób, aby maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię,
przestrzeń usługowa najczęściej może być w elastyczny sposób dopasowywana do prowadzonej w niej działalności.

Jak duży może być budynek usługowo-mieszkalny?

Nieruchomość łącząca funkcje mieszkalne i usługowe może mieć dowolną powierzchnię — w ofercie nieruchomości Orange można znaleźć budynki o takim przeznaczeniu mierzące od kilkudziesięciu do kilku tysięcy metrów kwadratowych. Dobór odpowiedniego metrażu zależy więc wyłącznie od rodzaju działalności, jaka ma być prowadzona wewnątrz i od możliwości finansowych inwestora.

Jedyne, o czym trzeba pamiętać, to procentowy podział powierzchni budynku przeznaczonej na konkretne funkcje w zależności od rodzaju nieruchomości:

w budynku mieszkalnym jednorodzinnym powierzchnia lokalu użytkowego nie może przekroczyć 30% powierzchni budynku w ogóle,
w budynku wielorodzinnym z wydzieloną częścią usługową podobne ograniczenie nie obowiązuje,
w budynku usługowym z częścią mieszkalną powierzchnia usługowa również może liczyć więcej niż 30% powierzchni nieruchomości.

Co wziąć pod uwagę przed inwestycją w budynek usługowo-mieszkalny?

Wspomniano już o tym, że z budynku usługowo-mieszkalnego można czerpać dwojakie korzyści: dochód z wynajmu albo oszczędności, poprzez ulokowanie w nim własnego biznesu. A zatem pierwszą kwestią do rozważenia przy inwestycji w taki budynek jest odpowiednie dopasowanie przestrzeni do planowanego przeznaczenia.

Inne istotne aspekty, które trzeba wziąć pod uwagę to:

lokalizacja - w zależności od rodzaju usług, pod jakie ma być przeznaczona nieruchomość, warto dostosować jej lokalizację. Trzeba więc zastanowić się, czy ma ona np. pełnić funkcję magazynową (wówczas istotne będzie dobre skomunikowanie z węzłami autostradowymi, dojazdy dla dostawców itd.), czy mieścić zakład fryzjerski, restaurację lub klub fitness (wtedy trzeba pomyśleć o klientach indywidualnych i zapewnić im np. bliskość komunikacji miejskiej albo miejsca parkingowe);
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - ważne jest sprawdzenie MPZP, aby upewnić się, że nieruchomość może być wykorzystana zgodnie z zamierzeniami;
stan techniczny budynku - warto zastanowić się, czy poszukiwania zawęzić wyłącznie do nieruchomości nadających się od razu do zagospodarowania, czy bardziej interesujący będzie budynek do remontu i aranżacji na potrzeby swojego biznesu;
koszty utrzymania - podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, opłaty za media czy koszty administracyjne - przed podjęciem decyzji o zainwestowaniu w nieruchomość usługowo-mieszkalną warto oszacować te koszty, aby uwzględnić je w biznesplanie;
zarządzanie nieruchomością - można je zlecić firmie zewnętrznej (wówczas należy opłaty również wliczyć do kosztów stałych), a można zajmować się nią osobiście (wtedy trzeba wziąć pod uwagę koszty i czas związane z administrowaniem nieruchomością, w tym dbanie o naprawy, obsługę najemców i utrzymanie budynku w dobrym stanie).

Wyzwania związane z inwestowaniem w budynek usługowo-mieszkalny

Dobrze przemyślana i odpowiednio zaplanowana inwestycja w budynek usługowo-mieszkalny może okazać się dochodowym przedsięwzięciem. Co więcej - z czasem ma ona szanse zyskać na wartości. Może się tak zdarzyć np. na skutek rozwoju okolicy, poprawy infrastruktury (np. budowy nowych dróg) czy wzrostu popularności danej dzielnicy. Trzeba też pamiętać, że wartość nieruchomości zazwyczaj rośnie wraz z inflacją.

Więcej na temat tego, co trzeba wziąć pod uwagę przy takiej inwestycji, można przeczytać na blogu Nieruchomości Orange: https://www.nieruchomosci.orange.pl/blog/budynek-uslugowo-mieszkalny-jako-inwestycja-co-warto-wiedziec-przed-kupnem.