Zanim kupisz mieszkanie

No dobrze, ale co konkretnie trzeba sprawdzić? Stan prawny, lokalizację, otoczenie, infrastrukturę w pobliżu, łatwość dojazdów, plany inwestycyjne w okolicy... Te aspekty zazwyczaj bierze się pod uwagę i staranne omawia, dyskutuje, bada. Nierzadko jednak okazuje się, że nie sprawdzono samego stanu technicznego mieszkania. Tymczasem, jak pokazuje oferta firmy Termocent (można się z nią zapoznać na stronie https://termocent.com/oferta/), jest bardzo wiele punktów, które naprawdę musimy sprawdzić, jeśli chcemy móc w pełni cieszyć się mieszkaniem funkcjonalnym, komfortowym i zgodnym z ofertą dewelopera czy sprzedawcy.

Co ważne i przez część kupujących lekceważone – sprawdzenie stanu technicznego mieszkania nie dotyczy wyłącznie rynku wtórnego. Mieszkanie od dewelopera też może, niestety, posiadać wady, które w przyszłości utrudnią nam życie. Nie jest też niczym zaskakującym, że część kupujących wychodzi z założenia, że jest w stanie sprawdzić mieszkanie samodzielnie. To prawda – w pewnym stopniu jest to możliwe, wystarczy znajomość podstawowych zasad budowlanki, wyposażenie w poziomicę, taśmę mierniczą. I to chyba tyle, a przecież mieszkanie i jego możliwe wady nie dotyczą jedynie krzywizny ścian, niepoprawnie wyprowadzonych płaszczyzn, czy braku kątów prostych. W mieszkaniu może wystąpić dużo więcej nieprawidłowości, i na ich znalezieniu inwestorowi-kupującemu powinno naprawdę mocno zależeć. Część z nich może być usunięta przez dewelopera przed etapem wykończeniowym, część może stanowić powód do negocjacji ceny, a część może utrudniać komfortowe korzystanie z mieszkania. Pamiętajmy też, że mieszkanie jest częścią budynku, więc i ten powinien być poddany ocenie, zarówno wizualnej, jak i np. za pomocą kamer termowizyjnych.

Ocena stanu technicznego budynku i mieszkania, przeprowadzana przez firmę Termocent (https://termocent.com/) obejmuje między innymi takie aspekty jak badania termowizyjne, które ujawniają mostki cieplne, niedogrzane pomieszczenia, nieszczelności, niedostateczną izolację. Może to wpływać na temperaturę w mieszkaniu, ale także na konieczność utrzymania czy remontu budynku, który ponieść będzie musiała wspólnota. Możliwe straty ciepła identyfikują także badania szczelności – jeśli będzie zbyt niska, ciepło będzie „uciekało” z budynku/mieszkania w wyniku przeciągów. Z kolei zbyt słaba wentylacja grawitacyjna oznacza, że w części pomieszczeń, zwłaszcza wilgotnych, jak łazienki, może powstać środowisko ułatwiające namnażanie się grzybów czy pleśni. Zbyt szczelne okna w mieszkaniu i zbyt słaby „ciąg” w pionie wentylacyjnym wielokrotnie jest tego przyczyną. A to z kolei może być ujawnione w czasie badania stolarki okiennej, zarówno jej współczynników, jak i poprawności montażu, zainstalowanych nawiewników, mikrouchyłów. To przecież nie koniec, bo ważną, aczkolwiek często bagatelizowaną w mieszkaniach, kwestią są tzw. badania akustyczne (ich opis znajduje się na stronie https://termocent.com/badania-akustyczne/). Każdy budynek i mieszkanie narażone są na przeróżne źródła hałasu. Część zewnętrznych może nam umknąć podczas oględzin mieszkania, bo np. jest to ulica ruchliwa o świcie albo sąsiaduje z lokalami rozrywkowymi otwierającymi się o popołudniu. Jednak wiele hałasów generowanych jest bezpośrednio przez sąsiadów zza ściany czy z mieszkania wyżej. Zbyt cienkie przegrody ścienne i zbyt mocno niosące dźwięk sufity i podłogi potrafią wypełnić nasze mieszkania odgłosami całego sąsiedztwa. Bez badania akustycznego przekonamy się o tym dopiero po przeprowadzce. Korzystajmy zatem z możliwości, które dają badania stanu mieszkania czy budynku, by następne kilkanaście czy kilkadziesiąt lat tego nie żałować.